Ursprungligen publicerad på Insänt i Miljömagasinet 47, 22 November 2013

Marknadskrafter skapar vilda västern på Island

Efter den isländska bankkraschen imploderade en inhemsk bostadsbubbla för att sedan byta skepnad. Fem år efter bankkraschen har hyresmarknaden på Island inflammerats fullständigt och passerat hållbarhetens gränser.

Efter kraschen sjönk isländska kronan till cirka hälften av sitt tidigare värde. Detta gjorde att månadsbetalningar av huslån fördubblades. Över en natt blev lånet långt högre än värdet på bostaden. Många förlorade sina hus till banken och hänvisades till isländska hyresmarknaden, i folkmun kallad "vilda västern".

På Island finns inga bostadsbolag motsvarande den svenska allmännyttan, marknaden består av tillfälliga uthyrningar av privat karaktär. Många som förlorat sin bostad till banken har fått betalningsanmärkningar. Ofta rör det sig om småbarnsfamiljer.

På grund av anmärkningarna står dessa familjer utanför såväl bostads- som hyresmarknaden. Då återstår familj, vänner eller en svart marknad. På hyresmarknaden råder guldgrävarstämning där garage, industrilokaler och källarförråd förvandlas till mer eller mindre lagliga bostäder. Ofta hyrs dessa ut svart.

Ett annat stort problem är att efter kraschen ökade turism till ön kraftigt på grund av fördelaktig kurs för de som växlar Euro till kronor. Därför hyrs numera lägenheter i första hand ut till köpstarka turister som isländsk medelklass inte kan konkurrera med. En stor del av dem som köpte bostad strax före bankkraschen har blivit insolventa då bostaden är värd betydligt mindre än det inflammerade lånet.

Isländska framstegspartiet (ungefär motsvarande Centerpartiet) vann en stor seger i Islands riksdagsval tidigare i år. Partiets stora vallöfte handlar om att skära skuldtyngda bostadsköpare ur bankernas fälla. Löftena ska finansieras genom att Isländska staten får loss pengar från de fallna bankernas konkursbo. Det handlar om miljarder som ska delas mellan bostadsköpare. Det råder stor oklarhet i hur detta ska genomföras och vilka konsekvenserna blir.

Den nyvalda regeringen har däremot inte lovat några motsvarande åtgärder till hyresgäster, som har råkat minst lika illa ut som bostadsköpare.

Vi hoppas på uppmärksamhet i svensk media. Ämnet bör ha ett allmänintresse i övriga Skandinavien, då Island är ett skräckexempel på vad som händer när de så kallade marknadskrafterna får härja fritt på den lokala bostadsmarknaden.

På Island har det inte tidigare funnits en hyresgästförening. I somras bildades en Facebookgrupp som numera har 1500 medlemmar. Gruppen har fått en styrelse och uppmärksammats i lokal media.

Gudmund Gudmundsson
Samtök Leigjenda
(Hyresgästföreningen på Island)

Vill du kommentera den här texten? Skicka ditt svar till:
insant@miljomagasinet.se

Share